Многие из нас мечтают жить на берегу моря. Кипр для этого — прекрасное место, особенно, если вы приехали сюда не просто в отпуск, а планируете полноценный переезд. Но везде есть свои подводные камни и тонкости, в том числе и в аренде квартиры на Кипре.

Итак, вы переехали на остров. Как снять квартиру на Кипре? С чего начать?

Как мы переехали на Кипр


Переезд на Кипр

Прежде всего, начать стоит с составления списка вопросов и критериев, на которые мы будем полагаться при поиске жилья.
Какую сумму вы выделяете для аренды жилья на Кипре? Какой район (районы) города вы рассматриваете? Сколько комнат? И прочее — лояльность хозяев к животным, наличие интернета и так далее.

Расскажу, какие критерии были у нас и как происходил наш переезд на Кипр, в Лимассол.

Когда Нику предложили работу на Кипре, мы долго не раздумывали. Мы из тех людей, что всегда говорят «да» — конечно, правильным и целесобразным вещам 🙂 Жизнь в другой стране — это прекрасный и новый опыт, тем более, по всем критериям качество жизни на Кипре гораздо лучше, чем в Москве.
Перед поездкой мы отобрали для себя несколько сайтов по аренде недвижимости и приценились к предложениям, чтобы заранее понимать, какую сумму мы будем тратить на аренду квартиры в Лимассоле и вообще стоит ли оно того.

Ответ — стоит. Стоимость жизни на Кипре, конечно выше, чем в Москве, но и уровень жизни тоже выше. Не приводя точных личных данных, скажу: если в Москве средняя заработная плата (не чиновника и не супер-узкого специалиста, а обычного среднего менеджера) составляет тысяч 50-55, то и однокомнатная квартира в Москве (берём самый центр, а не Южное Бутово), стоит так же. Что остаётся человеку, живущему в одиночестве? Точно не снимать квартиру в центре Москвы, так как прожить на оставшиеся от аренды 5 тыс, если они останутся, конечно, решительно невозможно.

Здесь же, в Лимассоле, средняя зарплата продавца в магазине одежды — 1200 евро, менеджера или госслужащего -1500 евро. Конечно, есть и другие цифры, но мы говорим о средних зарплатах. Аренда простенькой квартиры в более-менее центральном районе Лимассола составляет около 500 евро. Интернет стоит 30-50 евро/мес , вода и электричество — максимум евро 70/мес. На оставшиеся 600-900 евро почтальон или консультант в магазине может много, хорошо и вкусно есть, ходить в кино, за несколько месяцев скопить на машину (не новую, но всё же), или каждый месяц летать в Рим или Брюссель на выходные.
В этом разница в уровне жизни, а не в ценах в магазине 🙂

Поняв, что мы можем позволить себе хорошую, светлую квартиру в Лимассоле, мы облегчённо вздохнули и стали готовиться к переезду на Кипр.
От нас требовалось предоставить определённые документы с апостилем, сдать некоторые анализы, и всё.

Как снять квартиру на Кипре


Как снять квартиру в Лимассоле

При переезде на Кипр работодатель предоставил нам возможность разместиться в корпоративной квартире на время, пока мы будем искать себе жильё.
В первый же вечер я занялась поиском. Наши критерии при поиске жилья были таковы:

  • Пешая доступность от порта Лимассола Марины: не более получаса
  • 2 спальни — так как будем принимать гостей
  • Стоимость аренды квартиры не более 700 евро в месяц
  • Проведённый интернет (я работаю удалённо, для меня это важно)
  • Местоположение в Лимассоле: районы Неаполис, Старый порт, самое начало Гермасойи.

Выбрав несколько вариантов с каждого сайта, я написала риэлторам и договорилась о встрече.
Существует несколько сайтов, предлагающих аренду (долгосрочную и краткосрочную) и покупку квартир на Кипре. Это как кипрские, так и русскоязычные сайты.
С кем лучше иметь дело при аренде? Тут мнения разнятся. Мы слышали, что у киприотов лучше ничего не арендовать — мол, разные менталитеты, жадность, попытки обмануть… Кто-то, наоборот, говорит, что с русскими здесь общаться сложнее. Тем не менее, некоторые наши знакомые снимают квартиры у жителей Кипра (через агентство), и проблем нет. Мы же в итоге сняли квартиру с помощью русскоязычного агентства недвижимости и тоже не знаем хлопот по сей день.

Список сайтов по аренде недвижимости, которые мы рассматривали при поиске жилья в Лимассоле:

Все сайты простые и интуитивно понятные, на русском/английском языке. Примеры (адреса сайтов смотрите в адресной строке):

Аренда квартир на Кипре
Аренда квартиры на Кипре в Лимассоле

Процесс аренды квартиры на Кипре происходит не совсем так, как в России. Вам необязательно приходить в квартиру самостоятельно — достаточно просто прийти в офис агентства по недвижимости, а дальше агент будет возить вас на машине от квартиры к квартире.

Мы общались с двумя агентствами в Лимассоле. Kazo Real Estates — киприотское агентство недвижимости, но все менеджеры говорят по-английски. Хозяева квартир, в основном, тоже киприоты. Я отправила запрос на несколько понравившихся нам вариантов, меня пригласили в офис, и уже оттуда мы с агентом отправились смотреть квартиры. Никто ни на что не давит, к немедленной аренде не принуждает. Всё очень приветливо и вежливо. В квартире, как правило, по договорённости уже ждёт хозяин, который всё показывает и рассказывает.

По второй ссылке — русское агентство Cyprus Realty Center. Нам оно понравилось тем, что квартиры не в собственности частных лиц, а как бы выкуплены агентством. Соответственно, все возникающие вопросы решаются молниеносно — будь то нехватка техники в квартире или поломка — через час приедут сотрудники агентства и всё привезут/сделают. От частника (тем более местного жителя :)), уверена, пришлось бы долго ждать помощь.

На этом варианте мы и остановились. Уже через неделю мы съехали с корпоративной квартиры и переехали в нашу собственную квартиру в Лимассоле.

Аренда жилья на Кипре

На Кипре контракт на аренду квартиры заключается на год. Помимо первоначального взноса за первый месяц надо заплатить депозит в размере месячного платежа, то есть двухкратную сумму. Важно, что гонорар агентству платит хозяин квартиры, а не вы (!). Если вы съедете с квартиры ранее, чем через год, то депозит не возвращается, это обычная для Кипра схема. Знаю, что иногда некоторые договариваются с хозяином/агентством на другие условия (частичный возврат депозита, или возврат, но помощь в поиске следующего арендатора…), но это уже потом и по договорённости.

Интернет к счастью, уже был проведён (по слухам, подключение может занимать неделю и более), и оплачивается нами дополнительно в размере 35 евро в месяц. Счета за воду приходят раз в 4 месяца, а за электричество — раз в два месяца. Счетами занимается тоже агентство, нам просто надо отдать/перечислить сумму в размере суммы счёта и всё. Это ещё один плюс работы с агентством.
Все детали начёт платежей надо обговаривать заранее и прописывать в договоре.

К большому плюсу могу также отнести то, то вся квартира была не только полностью меблирована и оснащена всей техникой, но даже посудой (полностью, вплоть до форм для запекания и бокалов), частично бытовой химией и даже полотенцами! Это очень приятный бонус. Ну и конечно, помощь в возникновении бытовых проблем и вопросов.

На что стоит обратить внимание при аренде жилья на Кипре


Аренда квартиры на Кипре

Сейчас, имея некоторый опыт аренды квартиры в Лимассоле, я бы хотела посоветовать следующее:

01Внимательно изучайте расположение квартиры. Наша квартира в Лимассоле расположена практически в центре города, на набережной, поэтому иногда по вечерам бывает шумно — здесь многие снимают квартиры на время отпуска и ведут себя не особенно тихо.


02Изучайте расположение квартиры относительно больших супермаркетов, иначе придётся далеко ходить с тяжёлыми сумками, если вы без автомобиля.
Имея в виду эти два пункта, сейчас мы бы выбрали квартиру на километр-два дальше от набережной.


03Самое лучшее время для поиска квартиры на Кипре — несезон, то есть ноябрь — март. Далее цены ощутимо поднимаются, на Кипр приезжают туристы и просто люди, планирующие провести здесь несколько тёплых месяцев (они тоже арендуют квартиру контрактом на год, расторгают его раньше, теряют депозит, но всё равно здорово экономят на ценах). Летом хорошую квартиру дешевле 1000 евро в Лимассоле не найдёшь.


04На Кипре очень влажно и нет центрального отопления. По ощущениям температура всегда на несколько градусов холоднее зимой и жарче летом. Зимой на улице теплее, чем в холодных бетонных домах Кипра. Местные греются кондиционерами и газовыми обогревателями, и эти затраты стоит сразу приплюсовать к вашим счетам зимой. Если будете брать квартиру с подогревом полов, это тоже выйдет в жирную сумму.

Подробно об особенностях жизни на Кипре зимой:
Зима на Кипре

05Всегда проветривайте квартиру! Ежедневно, несколько раз в день открывайте окна. После принятия душа открывайте окно в ванной. Из-за высокой влажности на Кипре, если зазеваться, появляется плесень — это бич всех южных стран. Избежать этого можно, проветривая помещение и не допуская повышенной влажности (от 70%) в квартире. В сушке воздуха здорово помогает кондиционер (и на охлаждении воздуха летом, и на подогреве зимой).


06При просмотре квартиры обращайте внимание на стены дома на первом этаже: на стенах не должно быть чёрных пятен плесени (обычно внизу/на фундаменте), или пузырящейся краски из-за влажности (rising dump, тоже внизу стены). Если есть, значит, на строительстве экономили. Штукатурка на потолке не должна быть в трещинах, под оконными пластиковыми рамами не должно быть чёрных потёков.

При соблюдении этих нехитрых правил проживание в квартире на Кипре будет комфортным 🙂
Если будут вопросы, задавайте их в комментариях!

Lena Lebedeva
Автор

2 комментария

  1. Катерина Reply

    Спасибо за информацию. А подскажите, какие профессии востребованы на Кипре? Кому можно найти работу?)

    • Lena Lebedeva
      Lena Lebedeva Reply

      Здравствуйте! На Кипре очень много компаний, основанных выходцами из стран СНГ. В основном эти компании специализируются на финансовых рынках (больше всего форекса), разработке программного обеспечения и игр. Соответственно, проще всего работу найти айтишникам. Присмотритесь к компаниям, например, Exness или Wargaming.

Напишите комментарий