Как снять квартиру на Кипре

Как снять квартиру на Кипре

Многие из нас мечтают жить на берегу моря. Кипр для этого - прекрасное место, особенно, если вы приехали сюда не просто в отпуск, а планируете полноценный переезд. Но везде есть свои подводные камни и тонкости, в том числе и в аренде квартиры на Кипре.

Итак, вы переехали на остров. Как снять квартиру на Кипре? С чего начать?

Как мы переехали на Кипр

Переезд на Кипр

Прежде всего, начать стоит с составления списка вопросов и критериев, на которые мы будем полагаться при поиске жилья.
Какую сумму вы выделяете для аренды жилья на Кипре? Какой район (районы) города вы рассматриваете? Сколько комнат? И прочее - лояльность хозяев к животным, наличие интернета и так далее.

Расскажу, какие критерии были у нас и как происходил наш переезд.

Когда Нику предложили работу на Кипре, мы долго не раздумывали. Мы из тех людей, что всегда говорят "да" - конечно, правильным и целесобразным вещам :) Жизнь в другой стране - это прекрасный и новый опыт, тем более, по всем критериям качество жизни на Кипре гораздо лучше, чем в Москве.
Перед поездкой мы отобрали для себя несколько сайтов по аренде недвижимости и приценились к предложениям, чтобы заранее понимать, какую сумму мы будем тратить на аренду квартиры в Лимассоле и вообще стоит ли оно того.

Ответ - стоит. Стоимость жизни на Кипре, конечно выше, чем в Москве, но и уровень жизни тоже выше. Не приводя точных личных данных, скажу: если в Москве средняя заработная плата (не чиновника и не супер-узкого специалиста, а обычного среднего менеджера) составляет тысяч 50-55, то и однокомнатная квартира в Москве (берём самый центр, а не Южное Бутово), стоит так же. Что остаётся человеку, живущему в одиночестве? Точно не снимать квартиру в центре Москвы, так как прожить на оставшиеся от аренды 5 тыс, если они останутся, конечно, решительно невозможно.
Здесь же, в Лимассоле, средняя зарплата продавца в магазине одежды - 1200 евро, менеджера или госслужащего -1500 евро. Конечно, есть и другие цифры, но мы говорим о средних зарплатах. Аренда квартиры в более-менее центральном районе Лимассола составляет около 500 евро. Интернет стоит 30-50 евро/мес , вода и электричество - максимум евро 70/мес. На оставшиеся 600-900 евро обычный служащий или консультант в магазине может много, хорошо и вкусно есть, ходить в кино, за несколько месяцев скопить на машину (не новую, но всё же), или каждый месяц летать в Рим или Брюссель на выходные.
В этом разница в уровне жизни, а не в ценах в магазине :).

Поняв, что мы можем позволить себе хорошую, светлую квартиру, мы облегчённо вздохнули и стали готовиться к переезду на Кипр.
От нас требовалось предоставить определённые документы с апостилем, сдать некоторые анализы, и всё.

Как снять квартиру на Кипре

Как снять квартиру в Лимассоле

При переезде на Кипр работодатель предоставил нам возможность разместиться в корпоративной квартире на время, пока мы будем искать себе жильё.
В первый же вечер я занялась поиском. Наши критерии при поиске жилья были таковы:

  • Пешая доступность от порта Лимассола Марины: не более получаса
  • 2 спальни - так как будем принимать гостей
  • Стоимость аренды квартиры не более 700 евро в месяц
  • Проведённый интернет (я работаю удалённо, для меня это важно)
  • Местоположение в Лимассоле: районы Неаполис, Старый порт, самое начало Гермасойи.

Выбрав несколько вариантов с каждого сайта, я написала риэлторам и договорилась о встрече.
Существует несколько сайтов, предлагающих аренду (долгосрочную и краткосрочную) и покупку квартир на Кипре. Это как кипрские, так и русскоязычные сайты.
С кем лучше иметь дело при аренде? Тут мнения разнятся. Мы слышали, что у киприотов лучше ничего не арендовать - мол, разные менталитеты, жадность, попытки обмануть... Кто-то, наоборот, говорит, что с русскими здесь общаться сложнее. Тем не менее, некоторые наши знакомые снимают квартиры у жителей Кипра (через агентство), и проблем нет. Мы же в итоге сняли квартиру с помощью русскоязычного агентства недвижимости и тоже не знаем хлопот по сей день.

Список сайтов по аренде недвижимости, которые мы рассматривали при поиске жилья в Лимассоле:

Все сайты простые и интуитивно понятные, на русском/английском языке. Примеры (адреса сайтов смотрите в адресной строке):

Аренда квартир на Кипре
Аренда квартиры на Кипре в Лимассоле

Процесс аренды квартиры на Кипре происходит не совсем так, как в России. Вам необязательно приходить в квартиру самостоятельно - достаточно просто прийти в офис агентства по недвижимости, а дальше агент будет возить вас на машине от квартиры к квартире.

Мы общались с двумя агентствами в Лимассоле. Kazo Real Estates - киприотское агентство недвижимости, но все менеджеры говорят по-английски. Хозяева квартир, в основном, тоже киприоты. Я отправила запрос на несколько понравившихся нам вариантов, меня пригласили в офис, и уже оттуда мы с агентом отправились смотреть квартиры. Никто ни на что не давит, к немедленной аренде не принуждает. Всё очень приветливо и вежливо. В квартире, как правило, по договорённости уже ждёт хозяин, который всё показывает и рассказывает.

По второй ссылке - русское агентство Cyprus Realty Center. Нам оно понравилось тем, что квартиры не в собственности частных лиц, а как бы выкупены агентством. Соответственно, все возникающие вопросы решаются молниеносно - будь то нехватка техники в квартире или поломка чего-то - через час уже приедут сотрудники и всё привезут/сделают. От частника (тем более местного жителя :)), уверена, пришлось бы долго ждать помощь.
На этом варианте мы и остановились. Уже через неделю мы съехали с корпоративной квартиры и переехали в нашу собственную квартиру в Лимассоле.

Аренда жилья на Кипре

На Кипре контракт на аренду квартиры заключается на год. Помимо первоначального взноса за первый месяц, надо будет заплатить депозит в размере месячного платежа, то есть двухкратную сумму. Важно, что гонорар агентству платит хозяин квартиры, а не вы (!). Если вы съедете с квартиры ранее, чем через год, то депозит не возвращается, это обычная для Кипра схема. Знаю, что иногда некоторые договариваются с хозяином/агентством на другие условия (частичный возврат депозита, или возврат, но помощь в поиске следующего арендатора...), но это уже потом и по договорённости.
Интернет к счастью, уже был проведён (по слухам, подключение может занимать неделю и более), и оплачивается нами дополнительно в размере 35 евро в месяц. Счета за воду приходят раз в 4 месяца, а за электричество - раз в два месяца. Счетами занимается тоже агентство, нам просто надо отдать/перечислить сумму в размере суммы счёта и всё. Это ещё один плюс работы с агентством.
Все детали начёт платежей надо обговаривать заранее и прописывать в договоре.
К большому плюсу могу также отнести то, то вся квартира была не только полностью меблирована и оснащена всей техникой, но даже посудой (полностью, вплоть до форм для запекания и бокалов), частично бытовой химией и даже полотенцами! Это очень приятный бонус. Ну и конечно, помощь в возникновении бытовых проблем и вопросов.

На что стоит обратить внимание при аренде жилья на Кипре

Аренда квартиры на Кипре

Сейчас, имея некоторый опыт аренды квартиры в Лимассоле, я бы хотела посоветовать следующее:

1Внимательно изучайте расположение квартиры. Наша квартира в Лимассоле расположена практически в центре города, на набережной, поэтому иногда по вечерам здесь бывает довольно шумно - здесь многие снимают квартиры на время отпуска и ведут себя не особенно тихо.


2Изучайте расположение квартиры относительно больших супермаркетов, иначе придётся далеко ходить с тяжёлыми сумками, если вы без автомобиля.
Имея в виду эти два пункта, сейчас мы бы выбрали квартиру на километр-два дальше от набережной.


3Самое лучшее время для поиска квартиры на Кипре - несезон, то есть ноябрь - март. Далее цены ощутимо поднимаются, на Кипр приезжают туристы и просто люди, планирующие провести здесь несколько тёплых месяцев (они тоже арендуют квартиру контрактом на год, просто расторгают его раньше и теряют депозит). Летом хорошую квартиру дешевле 1000 евро не найдёшь.


4На Кипре очень влажно и нет центрального отопления. По ощущениям температура всегда на несколько градусов холоднее зимой и жарче летом. Зимой на улице теплее, чем в холодных бетонных домах. Местные греются кондиционерами и газовыми обогревателями, и эти затраты стоит сразу приплюсовать к вашим счетам зимой. Если будете брать квартиру с подогревом полов, это тоже выйдет в жирную сумму.


5Всегда проветривайте квартиру! Ежедневно, несколько раз в день открывайте окна. После принятия душа открывайте окно в ванной. Из-за высокой влажности, если зазеваться, появляется плесень - это бич всех южных стран. Избежать этого можно, проветривая помещение и не допуская повышенной влажности (от 70%) в квартире. В сушке воздуха здорово помогает кондиционер (и на охлаждении воздуха летом, и на подогреве зимой).


6При просмотре квартиры обращайте внимание на стены дома на первом этаже: на стенах не должно быть чёрных пятен плесени (обычно внизу/на фундаменте), или пузырящейся краски из-за влажности (rising dump, как правило тоже внизу стены). Если такое есть, значит, на строительстве экономили. Штукатурка на потолке не должна быть в трещинах, под оконными пластиковыми рамами не должно быть чёрных потёков.

При соблюдении этих нехитрых правил проживание в квартире на Кипре будет комфортным :)
Если будут вопросы, задавайте их в комментариях!

Лена Лебедева

Хотела бы всю жизнь провести, гуляя каждый день по новому городу.
Ищу место на планете, которое смогу назвать домом :)
Другие материалы в этой категории: « История Лимассола Зима на Кипре »

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены

Наверх